师弟爱上师姐第453章 年11月江畔豪庭商铺询价2

VIP洽谈室内阳光透过百叶窗 江涛在摊开的商铺资料上反复逡巡。

“江畔豪庭”沿江路一线底商核心地段稀缺资源。

陈经理报出的价格区间（38000 - 45000元/㎡）印证了此地的价值也清晰地标注了它远超祈福新村的“身价”。

江涛他的现金流状况：祈福新村三个商铺已经支付了364万手头可动用的流动资金是501万。

‘80平360万110平462万…’ 他在心中默算着。

110平的总价显然超出了他目前想动用的安全边界80平的总价360万虽然压在501万之内但一次性投入如此巨大的金额去购买一个并非自营、仅为收租的资产似乎有些…不够经济。

他的目光最终落在了那个面积最小的60平米端头铺上。

‘位置不错端头铺自带展示优势开间虽然只有6米但进深合理做轻餐饮、精品零售或者小型服务机构都很合适。

’ 陈经理的介绍在耳边回响。

更重要的是单价40000元/㎡总价240万！ ‘240万…’。

祈福的三个铺位总价364万而这里一个60平的小铺就是240万！ 这巨大的单价差背后是核心地段对郊区碾压级的价值体现。

然而240万的总价意味着他动用手头501万现金的近一半。

虽然负担得起 投资尤其是房产投资关键在于风险与收益、投入与产出的精妙平衡。

‘就是它了。

’ 江涛心中迅速做出了决断。

目标明确： 为林丽芳买下这个60平米的“小金矿”。

它面积适中总价可控预期租金回报率（按陈经理说的1.5-2万/月）相当可观年化毛回报在7.5%-10%之间（未扣除税费、物业费等）在资产荒时代这已是相当诱人的旱涝保收型收益。

而且其地段决定了它巨大的升值潜力。

“啪！” 他合上面前的资料册找到陈经理说：“陈经理我对那个60平米的端头铺比较感兴趣。

方便的话我想现在去现场看看。

” 陈经理眼中爆发光芒！ 有戏！而且是立刻要看现铺！ 这绝对是购买意向极其强烈的信号！ 她立刻站起身笑容灿烂得如同外面的阳光：“当然方便！江先生请！我这就带您过去！钥匙就在我这儿！” 她的声音都因为激动而提高了几分。

五分钟后两人已经站在了“江畔豪庭”沿江路一侧。

陈经理利落地打开卷闸又推开厚重的玻璃门。

60平米的空间方正规整层高足有4米多显得非常开阔。

地面铺着光洁的灰色地砖墙壁是简单的白色乳胶漆。

几根承重柱的位置恰到好处并未对空间造成明显分割。

最吸引人的是那面宽6米的巨大落地玻璃窗以及处于转角延伸出来的另一个约3米的侧窗（端头铺优势）保证了极佳的采光和视野将沿江路的繁华与珠江的浩渺尽收眼底。

“江先生您看” 陈经理一边引着江涛往里走一边用激光笔精准地指点着“整个空间没有任何隔断可塑性极强！无论是做开放式的咖啡简餐、精品服饰还是隔出后厨或办公区都非常灵活。

” 她指着顶部的消防喷淋和空调管道预留口：“基础硬件设施都是按高标准配置好的后期装修省心很多。

” 又走到侧窗前“这个侧窗位置做橱窗展示或者外摆区效果绝对一流！端头铺的优势就在这里双面展示曝光度更高！” 江涛没有说话目光投向窗外川流不息的车流和对面风景如画的滨江公园。

早上的阳光将一切都镀上了一层金色充满活力。

他能想象到未来这里开一间精致咖啡馆或特色小店的场景人声鼎沸财源滚滚。

他又走到后墙那里预留了水电接口和一个小型卫生间的位置。

空间利用得相当合理。

他伸出手指在光洁的墙面上轻轻划过感受着这方寸之地的“含金量”。

‘位置、视野、空间感、改造基础…’ 江涛在心中默默打分。

‘确实不错。

’ 核心地段的品质感是毋庸置疑的。

这240万花在这里物有所值。

“嗯。

” 江涛终于转过身对陈经理点了点头简洁地评价了一句“还可以。

” 没有过多的溢美之词但这句“还可以”在陈经理听来无异于天籁之音！ “江先生满意就好！” 陈经理脸上的笑容更加灿烂“那…咱们回售楼部再详细聊聊？” “好。

” 江涛率先走出了商铺。

卷闸门在他身后缓缓拉下。

再次回到VIP洽谈室气氛与刚才单纯的询价已经截然不同。

陈经理殷勤地给江涛续上热茶眼神里充满了期待。

她知道真正的谈判现在才开始。

江涛端起茶杯 ：“这个60平的铺子位置和格局我觉得不错。

” “价格方面” 江涛询问道“陈经理40000一平总价240万这是盘面价。

” 他微微停顿语气带着一丝坦诚 “不瞒你说最近我其他投资上占用了一些现金流手头能一下拿出来的全款确实不算特别宽裕。

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